Je huis verkopen in Amsterdam, zonder makelaar
In Amsterdam is de courtage hoog, omdat de huizen duur zijn. Het werk is niet anders dan elders. Verkoop je woning rechtstreeks aan kopers, voor een vast bedrag dat je pas betaalt als het huis verkocht is.
Meld je huis aan Van eerste bod tot de sleutels bij de notaris: wij leiden je erdoorheen, met de koopovereenkomst erbij. € 750 ex btw, geen courtage. Pas betalen als je huis verkocht is (op € 20 na).Zo werkt het
- Meld je huis aanIn een paar minuten, en gratis. Online zetten kost € 20 ex btw, wanneer jij er klaar voor bent. Een fotograaf, energielabel of dronevideo schakel je naar wens zelf in.
- Vul je woninggegevens aanIn je eigen dashboard, in je eigen tempo. De kaart met scholen, winkels en OV vullen wij automatisch.
- Ontvang biedingenJij beslist wat je accepteert. Pas als het huis verkocht is betaal je € 730 ex btw.
Kortom: gratis aanmelden, € 20 ex btw bij online zetten en € 730 ex btw pas als je huis verkocht is.
Wat is een huis waard in Amsterdam?
Op de kaarten zie je per buurt wat een gemiddeld huis daar ongeveer waard is. Zo zie je in één oogopslag in welke prijsklasse jouw buurt valt, en wat je ongeveer kunt vragen. Tik op een kaart om hem groot te bekijken.
- tot € 300.000
- € 300 – 400k
- € 400 – 500k
- € 500 – 650k
- € 650k – 1 miljoen
- boven € 1 miljoen
Hoe donkerder de kleur, hoe hoger de geschatte waarde. De meeste buurten: € 500.000 tot € 800.000.
Met onder andere Elandsgrachtbuurt, Frederik Hendrikbuurt-Noord en Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost. De meeste buurten: € 650.000 tot € 1.025.000.
Met onder andere Cremerbuurt-West, Sarphatiparkbuurt en Gelderlandpleinbuurt. De meeste buurten: € 625.000 tot € 1.350.000.
Met onder andere Bosleeuw, Kolenkitbuurt-Noord en Da Costabuurt-Noord. De meeste buurten: € 525.000 tot € 675.000.
Met onder andere Makassarpleinbuurt, Middenmeer-Zuid en Transvaalbuurt-Oost. De meeste buurten: € 575.000 tot € 800.000.
Met onder andere Werengouw-Midden, Van der Pekbuurt en Banne-Zuidoost. De meeste buurten: € 475.000 tot € 800.000.
Met onder andere Zuidwestkwadrant-Zuid, Dijkgraafpleinbuurt en Ruys de Beerenbrouckbuurt. De meeste buurten: € 400.000 tot € 625.000.
Hoe komen we aan deze bedragen? De basis is de gemiddelde WOZ-waarde per buurt (CBS). De WOZ loopt achter op de markt: in Amsterdam lagen de verkoopprijzen gemiddeld 27% boven de WOZ-waarde. Dat verschil hebben we er bij opgeteld. Het blijft een gemiddelde per buurt: een groter of beter onderhouden huis is meer waard, een kleiner huis minder. Het is een indicatie, geen taxatie.
Wil je inzoomen tot op je eigen straat? Dat kan op de kaart met huisprijzen.
Kortom: in de meeste buurten in Amsterdam is een gemiddeld huis ongeveer € 500.000 tot € 800.000 waard.
Eerlijk bieden, zonder druk
Een bod op je huis is een groot moment. Daarom hebben we het bieden zo ingericht dat het eerlijk en rustig verloopt.
- Bieden als mensen onder elkaar.Jij ziet elk bod met alle voorwaarden. Geen makelaar die druk zet of zegt "neem het bod maar aan". Jullie gaan in alle rust heen en weer, met een tegenbod, een vraag om een hoger bod of een reservebieder, tot jullie samen een besluit nemen.
- Echte bieders.Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Biedt een makelaar namens een koper, dan geeft hij de naam van de koper, zijn kantoor en zijn KvK-nummer op. Bij het prijsakkoord leggen koper en verkoper hun volledige naam vast bij VrijVerkocht; de notaris controleert later ieders identiteit.
- Geen nepbiedingen."Er ligt een hoger bod" mag alleen gezegd worden als het waar is. VrijVerkocht controleert dat en zet er een keurmerk bij.
- Geen haast.Er is geen deadline. Jij reageert wanneer het jou uitkomt.
- Eerst de prijs, dan de voorwaarden.Is er overeenstemming over de prijs, dan worden de voorwaarden één voor één afgesproken, zoals financiering, keuring en opleverdatum. Tot de koopovereenkomst getekend is, kunnen verkoper en koper allebei nog stoppen.
- Jij houdt de regie.Wie zich misdraagt, kun je blokkeren of bij ons melden. Je kunt een ander bod als reserve aanwijzen, en alle afspraken kun je printen.
Kortom: jij ziet elk bod met alle voorwaarden, bieders zijn echt (sms-code), en jij beslist in je eigen tempo.
In Amsterdam hoef je kopers niet te zoeken
± 1.600
woningen per maand wisselen in Amsterdam van eigenaar, en de meeste gaan boven de vraagprijs weg. Kopers komen uit de hele wereld: bezichtigingen gaan vaak in het Engels. Bij VrijVerkocht vertalen we berichten tussen jou en de koper automatisch, dus je hoeft geen tussenpersoon te hebben om je te laten verstaan.
Kortom: in Amsterdam zijn kopers er genoeg, ook uit het buitenland, en berichten worden automatisch vertaald.
Wat een makelaar in Amsterdam echt kost
Een gemiddelde woning in Amsterdam verkoopt voor zo'n € 654.000. Een makelaar rekent gemiddeld 1,1% courtage, met btw zo'n € 8.700. Met de opstartkosten, de fotograaf en een pakket op de makelaarssite ben je ongeveer € 10.500 kwijt. Het opruimen, de bezichtigingen en de beslissingen doe je intussen toch zelf.
Kortom: bij een gemiddeld huis in Amsterdam ben je bij een makelaar al snel duizenden euro's kwijt; bij VrijVerkocht € 750 ex btw.
Appartement? Erfpacht en VvE staan er meteen goed op
De meeste Amsterdamse woningen zijn appartementen, en veel staan op erfpachtgrond. Kopers willen daar als eerste over weten. Daarom vragen we het bij je aanmelding één keer, en staat het daarna duidelijk op je woningpagina.
- ErfpachtVoortdurend, afgekocht of eeuwigdurend, en de canon als die er is.
- VvEServicekosten, het reservefonds en of de VvE actief is.
- Geen extra vragenlijstWat je niet weet, kun je later aanvullen. Je woning gaat er niet later door online.
Kortom: erfpacht en VvE vul je één keer in, en kopers zien het meteen op je woningpagina.
Wat kopers per stadsdeel willen zien
De duurste en drukste markt van de stad. Grachten, monumenten en statige straten: laat de details zien, en vermeld een monumentstatus en erfpacht duidelijk.
Gewilde wijken waar hard overboden wordt. Kopers kijken naar licht, buitenruimte en fietsafstand tot het centrum. Zet je balkon of tuin vooraan in je foto's.
Veel nieuwbouw naast oude tuindorpen, met de pont en de metro naar het centrum. Laat de reistijd zien; de kaart bij je woning doet dat automatisch.
Meer ruimte voor je geld, met parken en water om de hoek. Een plattegrond helpt kopers de maat van je woning te begrijpen.
Het meest betaalbare deel van de stad, en een markt die snel groeit. Een goed energielabel en de OV-verbindingen maken hier het verschil.
Kortom: laat zien wat kopers in jouw buurt zoeken. Scholen, winkels en OV staan automatisch op de kaart bij je woning.
Veelgestelde vragen
Is VrijVerkocht al actief in Amsterdam?
Ja. In Amsterdam en omstreken en in Flevoland beginnen we met onze advertenties en met het aanmelden van dienstverleners, zoals fotografen en energielabel-adviseurs. Je huis te koop zetten kan overal in Nederland.
Mijn kopers spreken geen Nederlands. Hoe gaat dat?
Berichten tussen jou en de koper worden automatisch vertaald. Je ziet altijd ook de originele tekst.
Er wordt veel overboden. Hoe werkt bieden bij jullie?
Kopers zien alleen hun eigen bod en mogen meer dan één keer bieden. Jij beslist wanneer en hoe je reageert. Je kunt een bod accepteren, een tegenbod doen of een bieder aanmoedigen om zijn bod te verhogen. Ligt er echt een hoger bod, dan mag je dat laten weten; wij controleren of dat bod echt is, zodat de koper erop kan vertrouwen. Je kunt een bod ook even laten liggen. Wil je op een bepaalde dag kiezen, laat het de bieders dan weten via de berichten.
Weet ik wie er op mijn huis biedt?
Ja, wij controleren de bieders. Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Een makelaar die namens een koper biedt, moet de naam van de koper, het kantoor en het KvK-nummer opgeven. Bij het prijsakkoord leggen koper en verkoper hun volledige naam vast bij VrijVerkocht; de notaris controleert later ieders identiteit. Wie zich misdraagt, kun je blokkeren of bij ons melden. Wij bekijken elke melding.
Hoe weet ik welke vraagprijs past?
Kijk naar vergelijkbare woningen in je buurt, of laat een taxateur een verkooptaxatie maken om je vraagprijs te onderbouwen.
Verkoop je huis in Amsterdam, op jouw manier
Aanmelden is gratis en duurt een paar minuten. Online zetten kost € 20 ex btw. De rest betaal je pas bij verkoop.
Meld je huis aan