Je huis verkopen in Amsterdam, zonder makelaar
In Amsterdam is de courtage hoog, omdat de huizen duur zijn. Het werk is niet anders dan elders. Verkoop je woning rechtstreeks aan kopers, voor een vast bedrag dat je pas betaalt als het huis verkocht is.
Meld je huis aan € 20 ex btw aanmelden, € 700 ex btw bij verkoop. Geen courtage.Zo werkt het
- Meld je huis aanIn een paar minuten, voor € 20 ex btw. Daarna schakel je naar wens diensten in via onze lijst, zoals een fotograaf, energielabel of dronevideo, met vaste prijzen vooraf.
- Vul je woninggegevens aanIn je eigen dashboard, in je eigen tempo. De kaart met scholen, winkels en OV vullen wij automatisch.
- Ontvang biedingenJij beslist wat je accepteert. Pas als het huis verkocht is betaal je € 700 ex btw.
Eerlijk bieden, zonder druk
Een bod op je huis is een groot moment. Daarom hebben we het bieden zo ingericht dat het eerlijk en rustig verloopt.
- Blind bieden.Elke bieder ziet alleen zijn eigen bod, nooit dat van een ander. Een bieder mag wel vaker bieden.
- Echte bieders.Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Biedt een makelaar namens een koper, dan geeft hij de naam van de koper, zijn kantoor en zijn KvK-nummer op. Accepteer je een bod, dan bevestigt de koper zijn identiteit via iDIN.
- Geen nepbiedingen."Er ligt een hoger bod" mag alleen gezegd worden als het waar is. VrijVerkocht controleert dat en zet er een keurmerk bij.
- Geen haast.Er is geen deadline. Jij reageert wanneer het jou uitkomt, of je verzamelt biedingen tot een datum die jij kiest.
- Eerst de prijs, dan de voorwaarden.Is er overeenstemming over de prijs, dan worden de voorwaarden één voor één afgesproken, zoals financiering, keuring en opleverdatum. Tot de koopovereenkomst getekend is, kunnen verkoper en koper allebei nog stoppen.
- Jij houdt de regie.Wie zich misdraagt, kun je blokkeren of bij ons melden. Je kunt een ander bod als reserve aanwijzen, en alle afspraken kun je printen.
In Amsterdam hoef je kopers niet te zoeken
± 1.600
woningen per maand wisselen in Amsterdam van eigenaar, en de meeste gaan boven de vraagprijs weg. Kopers komen uit de hele wereld: bezichtigingen gaan vaak in het Engels. Bij VrijVerkocht vertalen we berichten tussen jou en de koper automatisch, dus je hoeft geen tussenpersoon te hebben om je te laten verstaan.
Wat een makelaar in Amsterdam echt kost
Een gemiddelde woning in Amsterdam verkoopt voor zo'n € 654.000. Een makelaar begint de onderhandeling vaak met 1,2% courtage: bijna € 7.850. Daar komen de fotograaf en andere externe diensten nog bij. Het opruimen, de bezichtigingen en de beslissingen doe je intussen toch zelf.
Appartement? Erfpacht en VvE staan er meteen goed op
De meeste Amsterdamse woningen zijn appartementen, en veel staan op erfpachtgrond. Kopers willen daar als eerste over weten. Daarom vragen we het bij je aanmelding één keer, en staat het daarna duidelijk op je woningpagina.
- ErfpachtVoortdurend, afgekocht of eeuwigdurend, en de canon als die er is.
- VvEServicekosten, het reservefonds en of de VvE actief is.
- Geen extra vragenlijstWat je niet weet, kun je later aanvullen. Je woning gaat er niet later door online.
Wat kopers per stadsdeel willen zien
De duurste en drukste markt van de stad. Grachten, monumenten en statige straten: laat de details zien, en vermeld een monumentstatus en erfpacht duidelijk.
Gewilde wijken waar hard overboden wordt. Kopers kijken naar licht, buitenruimte en fietsafstand tot het centrum. Zet je balkon of tuin vooraan in je foto's.
Veel nieuwbouw naast oude tuindorpen, met de pont en de metro naar het centrum. Laat de reistijd zien; de kaart bij je woning doet dat automatisch.
Meer ruimte voor je geld, met parken en water om de hoek. Een plattegrond helpt kopers de maat van je woning te begrijpen.
Het meest betaalbare deel van de stad, en een markt die snel groeit. Een goed energielabel en de OV-verbindingen maken hier het verschil.
Veelgestelde vragen
Is VrijVerkocht al actief in Amsterdam?
Ja. In Amsterdam en omstreken en in Flevoland beginnen we met onze advertenties en met het aanmelden van dienstverleners, zoals fotografen en energielabel-adviseurs. Je huis te koop zetten kan overal in Nederland.
Mijn kopers spreken geen Nederlands. Hoe gaat dat?
Berichten tussen jou en de koper worden automatisch vertaald. Je ziet altijd ook de originele tekst.
Er wordt veel overboden. Hoe werkt bieden bij jullie?
Kopers zien alleen hun eigen bod en mogen meer dan één keer bieden. Jij beslist wanneer en hoe je reageert. Je kunt een bod accepteren, een tegenbod doen of een bieder aanmoedigen om zijn bod te verhogen. Ligt er echt een hoger bod, dan mag je dat laten weten; wij controleren of dat bod echt is, zodat de koper erop kan vertrouwen. Je kunt een bod ook even laten liggen, of biedingen verzamelen tot een datum die je zelf kiest.
Weet ik wie er op mijn huis biedt?
Ja, wij controleren de bieders. Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Een makelaar die namens een koper biedt, moet de naam van de koper, het kantoor en het KvK-nummer opgeven. Accepteer je een bod, dan bevestigt de koper zijn identiteit via iDIN. Wie zich misdraagt, kun je blokkeren of bij ons melden. Wij kijken dan of er een verdacht patroon achter zit, en kunnen iemand zo nodig van het hele platform weren.
Hoe weet ik welke vraagprijs past?
Kijk naar vergelijkbare woningen in je buurt, of kies via onze lijst voor een verkooptaxatie om je vraagprijs te onderbouwen.
Verkoop je huis in Amsterdam, op jouw manier
Aanmelden kost € 20 ex btw en een paar minuten. De rest betaal je pas bij verkoop.
Meld je huis aan