Je huis verkopen in Amstelveen, zonder makelaar
Verkoop je woning rechtstreeks aan kopers, voor een vast bedrag dat je pas betaalt als het huis verkocht is. In Amstelveen scheelt dat al snel duizenden euro's aan courtage.
Meld je huis aan Van eerste bod tot de sleutels bij de notaris: wij leiden je erdoorheen, met de koopovereenkomst erbij. € 750 ex btw, geen courtage. Pas betalen als je huis verkocht is (op € 20 na).Zo werkt het
- Meld je huis aanIn een paar minuten, en gratis. Online zetten kost € 20 ex btw, wanneer jij er klaar voor bent.
- Vul je woninggegevens aanIn je eigen dashboard, in je eigen tempo. De kaart met scholen, winkels en OV vullen wij automatisch.
- Ontvang biedingenJij beslist wat je accepteert. Pas als het huis verkocht is betaal je € 730 ex btw.
Alle stappen van aanmelden tot overdracht lees je in het stappenplan.
Kortom: gratis aanmelden, € 20 ex btw bij online zetten en € 730 ex btw pas als je huis verkocht is.
Wat is een huis waard in Amstelveen?
Op de kaarten zie je per buurt wat een gemiddeld huis daar ongeveer waard is. Zo zie je in één oogopslag in welke prijsklasse jouw buurt valt, en wat je ongeveer kunt vragen. Tik op een kaart om hem groot te bekijken.
- tot € 300.000
- € 300 – 400k
- € 400 – 500k
- € 500 – 650k
- € 650k – 1 miljoen
- boven € 1 miljoen
Hoe donkerder de kleur, hoe hoger de geschatte waarde. De meeste buurten: € 550.000 tot € 800.000.
Met onder andere Elsrijk Oost, Uilenstede en Randwijck Oost. De meeste buurten: € 600.000 tot € 1.050.000.
Met onder andere Populierenbuurt, Galjoenbuurt en Augustinuspark. De meeste buurten: € 525.000 tot € 650.000.
Met onder andere Kastelenbuurt, Bovenkerk en Molenbuurt. De meeste buurten: € 600.000 tot € 775.000.
Hoe komen we aan deze bedragen? De basis is de gemiddelde WOZ-waarde per buurt (CBS). De WOZ loopt achter op de markt: in Amstelveen lagen de verkoopprijzen gemiddeld 27% boven de WOZ-waarde. Dat verschil hebben we er bij opgeteld. Het blijft een gemiddelde per buurt: een groter of beter onderhouden huis is meer waard, een kleiner huis minder. Het is een indicatie, geen taxatie.
Wil je inzoomen tot op je eigen straat? Dat kan op de kaart met huisprijzen.
Kortom: in de meeste buurten in Amstelveen is een gemiddeld huis ongeveer € 550.000 tot € 800.000 waard.
In Amstelveen zoeken kopers rust, groen en Amsterdam om de hoek
± € 683.000
is ongeveer de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Amstelveen. Kopers komen uit de stad zelf, uit Amsterdam en van ver daarbuiten: internationale gezinnen kiezen Amstelveen om de internationale scholen, het Amsterdamse Bos en de tram naar de Zuidas. Veel van hen zoeken zelf online en lezen liever in het Engels. Bij VrijVerkocht worden berichten automatisch vertaald.
Kortom: kopers komen ook uit het buitenland; berichten worden bij ons automatisch vertaald.
Wat een makelaar in Amstelveen echt kost
Bij een woning van rond de € 683.000 rekent een makelaar gemiddeld 1,1% courtage, met btw zo'n € 9.100. Met de opstartkosten, de fotograaf en een pakket op de makelaarssite ben je ongeveer € 10.890 kwijt. Het opruimen, de bezichtigingen en de beslissingen doe je intussen grotendeels zelf.
Kortom: bij een gemiddeld huis in Amstelveen ben je bij een makelaar al snel duizenden euro's kwijt; bij VrijVerkocht € 750 ex btw.
Eerlijk bieden, zonder druk
- Bieden als mensen onder elkaar.Jij ziet elk bod met alle voorwaarden. Geen makelaar die druk zet of zegt "neem het bod maar aan". Jullie gaan in alle rust heen en weer, met een tegenbod, een vraag om een hoger bod of een reservebieder, tot jullie samen een besluit nemen.
- Echte bieders.Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Bij het prijsakkoord leggen koper en verkoper hun volledige naam vast bij VrijVerkocht.
- Geen nepbiedingen."Er ligt een hoger bod" mag alleen gezegd worden als het waar is. VrijVerkocht controleert dat en zet er een keurmerk bij.
- Eerst de prijs, dan de voorwaarden.Daarna spreek je de voorwaarden één voor één af, zoals financiering, keuring en opleverdatum. Alles staat op papier.
Meer over het bieden lees je in eerlijk bieden.
Kortom: jij ziet elk bod met alle voorwaarden, bieders zijn echt (sms-code), en jij beslist in je eigen tempo.
Wat kopers per buurt willen zien
Winkels, de Schouwburg en de tram naar Amsterdam op loopafstand. Op de kaart bij je woning staat dat automatisch.
Ruime, groene buurten met vooroorlogse en jaren-vijftigwoningen. Laat de tuin en de lichtinval zien; dat is waar kopers hier voor komen.
Gezinswijken met scholen, sportvelden en water. Zet het aantal slaapkamers en de buitenruimte duidelijk in beeld.
Rustig wonen aan het water, dicht bij het Amsterdamse Bos. Een foto vanuit de tuin of het raam zegt hier meer dan een lange tekst.
Dorps wonen aan de Amstel en de Bovenkerkerpolder. Laat het water en het groen zien; een dronevideo doet dat in één keer.
Kortom: laat zien wat kopers in jouw buurt zoeken. Scholen, winkels en OV staan automatisch op de kaart bij je woning.
Veelgestelde vragen
Is VrijVerkocht al actief in Amstelveen?
Ja. In Flevoland en in Amsterdam en omstreken beginnen we met onze advertenties. Je huis te koop zetten kan overal in Nederland.
Vinden kopers van buiten Amstelveen mijn huis wel?
Ja. Kopers zoeken op plaats en straal. Wie in Amsterdam zoekt met een ruime straal, ziet jouw woning ook. En schrijft een koper in het Engels, dan lees jij alles in het Nederlands.
Hoe bepaal ik een goede vraagprijs?
Kijk naar vergelijkbare woningen die onlangs in je buurt zijn verkocht, en let op verschillen in grootte, staat en energielabel. Wil je zekerheid, laat dan een taxateur een waardebepaling maken. Meer lees je in je vraagprijs bepalen.
Wat betaal ik in totaal?
Aanmelden is gratis. Online zetten kost € 20 ex btw en bij verkoop betaal je € 730 ex btw. Geen percentage, geen kosten vooraf. Gaat de verkoop niet door, dan betaal je geen € 730.
Verkoop je huis in Amstelveen, op jouw manier
Aanmelden is gratis en duurt een paar minuten. Online zetten kost € 20 ex btw. De rest betaal je pas bij verkoop.
Meld je huis aan